上海倒楼事件引出的话题：业内人士揭楼房成本“过度瘦身”术
2009-06-29 15:43:49 来 源：第一财经日报
上海倒楼事件引出的话题：业内人士揭楼房成本“过度瘦身”术
CBN记者 郝倩 洪其华 发自上海
27日，一个名为莲花河畔景苑的上海在建楼盘中的一幢楼房，以一种连根拔起的方式离奇倒地，造成一人死亡。该楼盘由上海梅都房地产开发有限公司(下称“梅都公司”)开发。
事件引起上海市领导高度重视，表示将彻查原因。同时，人们的视线也因此从一段时间来飙升的楼价，转移到了房屋的质量与安全上。
楼盘所在闵行区政府新闻办昨日晚间向新华社记者表示，“莲花河畔景苑”楼房倒覆事故的开发商、建筑商、施工方、监理方等方面负责人已被采取“适当控制措施”。同时，工作组已接待在该小区的购房者255户，承诺确保其合法权益不受损害。
探营梅都公司
楼房倒塌已经40多个小时，但开发商梅都公司仍无人露面，这究竟是一家什么样的公司？CBN记者昨日深入该公司注册地进行了探访。
资料显示，梅都公司经营地址是莲花南路1288弄5号102室。
当CBN记者来到上述经营地时，发现该处并非商务楼，而是一大型居民小区，门口一问保安才知道，今天已陆续有多批人士“到此一游”，“今天怎么这么多人找5号102啊，一直往里走，到底，然后左拐。”保安有些纳闷。
沿着保安所指，记者来到该小区5号楼，该栋楼为一梯两户，102室为进门左边一套100多平方米的复式房型，从外面看，一楼的一间房间挂着百叶窗，隔着百叶窗往里看，有一张能坐七八人的会议桌，桌上零散放着销售发票及会计账本之类的文件材料，两三个女士手提包放在桌旁椅子上。一个男士提包则放在地上，据记者观察，这些包均不是空包，应该是该公司相关人士暂时放在此处。
记者来到102室门口，敲门多次，均没人应答。一位该栋楼住户对记者说，两天前还看到阿姨为该室打扫卫生，该住户同时证实，102室确实为一公司长期使用，“有时候下班回来会看到有人在里面开会。”
梅都公司该处办公地离出事楼盘大约3分钟车程。现场除了维持秩序的警察，上海市地质勘探院的工作人员，已经开始沿着河堤做最新的地质情况测量。
“我们会对河堤一带进行详细的地质勘测，要连续跟踪一段时间，估计要一周之后才能出来数据。”一位勘测员对记者说。
虽是晴天，淀浦河的水流依然湍急。目测看来，加上倒塌的一幢，共有7幢新建住宅楼盘处在离淀浦河河堤大约10米的位置。7幢住宅楼前满是堆积的建筑土方，以及工人的简易宿舍。距离倒塌住宅楼不远，是已经断裂的河堤。
首次建高楼
昨日正午时分，依然有好奇的市民围在警方拉起的警戒线后，眺望不远处倒下的楼房。那是一幢高达13层的小高层住宅，倒塌后露出的底部，戳着几根电线杆般粗细的柱子，却并没有看到钢筋混凝土框架结构地基的痕迹。
根据记者昨晚从上海市住房保障和房屋管理局网上查询到的信息：梅都公司资级等级一栏只有“暂定”两字，资质等级编号为沪房地资(闵行)第108号。资质有效期为2000年10月1日至2009年12月31日，但被批准从事房地产开发经营的日期为1995年12月12日。
CBN记者调查得知，梅都公司在莲花南路、淀浦河一带方圆3公里内前后开发了4个楼盘，最早的绿梅别墅距离此次倒塌的楼房仅数百米之遥。据称这一楼盘在2000年已经交房。CBN记者在现场看到此项目为2层别墅，房屋从外观上看已开始老旧。有网上抛售二手房的信息称，此项目的房龄已达到13年。
在此之后，该公司开发的绿梅公寓仍是2层别墅与4层楼房的结合；罗锦苑则是建于2004年左右，建筑结构为6层楼房。这一建筑模式与2005年左右开工的罗锦新苑相类似。
当地罗阳三村的多户居民对CBN记者证实，2005年左右开发的罗锦新苑，在之前的规划中是一所小学，但是为了安置莲花河畔锦苑所在地拆迁户，后来变更开发成了之后的罗锦新苑。该项目目前仍在售。
在罗锦新苑之后，该公司开始首次开发小高层的建筑即莲花河畔景苑。
截至昨日下午，网上房地产已经禁止查询有关该开发商的资质信息，该楼盘则已暂停销售。
楼市冬天的“过度瘦身”
从2007年底到今年初，上海楼市画出了一个向下的抛物线。虽然如今楼市又骤然发热，但楼市冬季留下的质量隐患，却无法逾越。这次倒楼事件的原因虽暂未查明，但还是引发了业内人士的相关话题。
“按照开发惯例，2000元/平方米的建安成本足以完成一处品质不错的中高档住宅。假设成本管理得好，想从建安成本这一块节省投资，最‘聪明’的办法就是在水泥、混凝土，以及钢筋这些原材料上下些功夫。”一家地产商告诉CBN记者，在楼市冬天，开发商常常为节约成本而如此“过度瘦身”。
熟知房地产业的人士都清楚，在这一行业中，土地及税收是最主要的成本，而且是刚性成本，一旦买入几乎无法削减。而人力及管理成本则只占开发企业成本的3%到5%，所以很少看到房地产公司大幅裁员的消息。在逾越房地产冬季时，建安成本成了开发商最可挤压的成本之一。
“去年钢筋的价格翻番；混凝土的价格上涨50%。如果稍微对二者所占比例做一个调整，或许建安成本就可以节省一部分。”沪上一家开发商对CBN记者说。若是精装修楼盘，这其中可挤去的水分将更多。若是“比例调配”得当，最高可以将建安成本缩减到项目总成本的一半。
“还有很多细节可以改变，例如原本给小区设计了一个大规模的会所，或是一个室外游泳池，但是之后都变了，即使是地下车库等地方，也可以从建筑设计成本上重新核算。”一家开发商对CBN记者解释。他同时表示，即使将建安成本缩减至1000~2000元/平方米，从建筑角度来说,依然是可以接受的，而且楼房质量仍可以通过检测，顺利上市。
