宋家庄“经适房”模拟实景图

　　（图片来源：法制晚报 刘江/图）

　　北京宋家庄经济适用房详细规划已经公布。

　　整个小区将以一个圆形广场为中心，四个住宅区域环绕周围，没有纯朝北的户型。

　　目前，建工集团环境公司正在进行土壤修复等筹备工作，建工地产也已完成项目部组建工作。

　　权威专家解读规划，该项目以小户型为主，六成户型小于70平方米，且有600套廉租房，一般不超过50平方米。

　　解读·关键词

　　面积

　　建面超35万平方米

　　该小区规划建筑总面积35.04万平方米，其中地上建筑面积30.51万平方米。住宅建筑面积27.62万平方米，其中廉租房2.76万平方米。

　　构架

　　分为四大地块区域

　　宋家庄经济适用房项目整个小区以中心道路为界分作A、B、C、D四个地块区域。将采用以清洁能源为主的分户供暖方式，天然气、中水入户。

　　廉租房位于A区西北角，相对独立，约有600套廉租房，户型以一、二居为主，原则上不大于50平方米。廉租房前将设置残障车停车位。经济适用房分布于A、B、C三个区，地下2层，地上最低18层，最高28层；地下车库位于C区，学校位于D区，幼儿园位于A区西南角，其他配套公建位于小区周边及中心绿地周围。

　　户型

　　大多小于70平方米

　　北京建工地产表示，该项目从规划总图到每个户型，从初步方案到最终施工图都经过严格的规划。

　　开工

　　最晚11月23日

　　该项目将于今年11月23日之前开工，2010年1月1日前竣工。廉租房工程提前半年交付使用，后年6月13日前竣工。

　　容积率

　　达3.5 超一般商品房

　　宋家庄经适房的住宅容积率高达3.5，而一般商品房为2.5左右。

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　于是，最终设计中出现了社区近万平方米的中心花园，为居民创造了健康的共享空间。

　　销售

　　人均配套15平方米

　　关于销售对象，该地块的标书笼统地说“面向北京市建委确定的销售对象销售”。

　　记者从市建委了解到，宋家庄经济适用房的销售将会参照正在本市某地区试点的新申购条件，对住户人均购买面积进行限制，目前试点地区的人均配售面积为15平方米。

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